KAPITALANLAGE: Zweifamilienhaus in Wiemelhausen




Beschreibung

HERZLICH WILLKOMMEN……

Es erwarten Sie in diesem Hause zwei Wohnungen, die im nachfolgenden Text detaillierter beschrieben werden.

Die Wohnung 1/ Gartenwohnung ist seit 1999 vermietet. Die Kaltmiete beträgt zur Zeit, für 110 m² Wohnfläche inkl. Garten und Garage, € 850,– zuzügl. Nebenkosten von € 300,–.

Die Wohnung 2/ Galeriewohnung steht zur Vermietung frei. Die letzte Kaltmiete betrug monatlich, für 70 m² Wohnfläche, € 450,– zuzügl. Nebenkosten von € 150,–.

Anmerkung: Aus Diskretionsgründen können wir Ihnen von der Wohnung 1 keine Fotos zeigen. Eine Besichtigung ist natürlich – nach Absprache- möglich.

Die Immobilie verfügt über einen trockenen und gepflegten Vollkeller.

Das Grundstück ist ein Erbbaurecht-Grundstück, das jetzt mitverkauft wird und also im Verkaufspreis inkludiert ist.

 WOHNUNG 1 / GARTENWOHNUNG

Sie betreten im Erdgeschoß die Wohnung 1.

Rechts befindet sich die funktionale Küche mit ca. 8,16 m² Größe.

Vor der Spindeltreppe, über die Sie die Schlafräume der Wohnung 1 erreichen, befindet sich ein Garderobenraum mit angegliedertem, hell gefliesten Gäste-WC.

Der ca. 36 m² große Wohn-Eßraum gibt den Blick über die Terrasse auf den kleinen und pflegeleichten Garten frei.

Hier kann man den Alltag vergessen und einfach nur entspannen…….

In der ersten Etage befinden sich drei helle und luftige Schlafräume à ca. 13,02 m², 10,48 m² sowie 10,69 m².

Das Bad ist ca. 6,06 m² groß. Es ist hübsch ausgestattet und hell gefliest.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme der Wohnung überzeugen.

 

WOHNUNG 2 / GALERIEWOHNUNG

Sie betreten die Wohnung in der zweiten Etage über den separaten Hausflur.

Die Galeriewohnung bietet Ihnen einen wundervoll großen, herrlich hellen Wohnraum mit einer Grundfläche von ca. 35 m² ( effektiv anrechenbar ca. 25 m² ).

Von hier aus genießen Sie den Blick auf die einladende Loggia.

Verwirklichen Sie hier Ihren Traum von einer kreativ großen Küche mit dem Traummaß von ca. 12,52 m².

Über eine Echtholztreppe gehen Sie ( inhouse ) also direkt vom Wohnzimmer nach oben in Ihren privaten Schlafbereich von ca. 15,13 m² ( effektiv anrechenbar ca. 12,52 m² ).

Ein funktionales, kleines Bad von ca. 3,00 m² vervollständigt hier das Raumangebot.

Die Galeriewohnung ist bereits freigezogen.

IN EIGENER SACHE

Alle unsere Angaben beziehen sich ausschließlich auf Informationen der Verkäufer.

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen.

Wir können nur Kontaktbögen, die mit vollständiger Postanschrift versehen sind, akzeptieren.

 

 

 

Energieinformationen

Art: Energieverbrauchsausweis
Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauchskennwert: 188 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1984

Lage

Wir hören immer wieder, wer einmal in Bochum–Wiemelhausen ansässig war, will nie wieder woanders wohnen...

Diese attraktive Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße, nahe der beliebten Königsallee.

Von hier aus sind Sie in wenigen Autominuten in der Innenstadt sowie auf allen relevanten Autobahnzubringern.